不動産(土地や建物)は、登記簿という戸籍のようなもので管理されてます。
登記簿は、所在地などの基本情報が記録される表題部と、だれが所有者でどのような権利が設定されているかが記録される権利部に分かれます。
登記簿と実際の権利状態は一致することが望ましいとされており、相続登記については２０２４年４月１日より申請が義務化されました。
司法書士は、お客様に代わって登記書類の作成、登記申請を行うことができます。
どのような場合に手続きが必要か？
主に次のような場合に手続きが必要です。
・マイホームを購入した
・親から子供に不動産を贈与した
・親が所有していた不動産を相続した
・不動産の所有者が、引越しをした
・マイホームを購入する際に銀行から借りたローンを完済した
手続きにかかる費用は？
手続きにかかる費用は、司法書士報酬と実費です。
司法書士報酬は、それぞれの事務所ごとで異なります。
幣所の司法書士報酬は、費用をご参照ください。
実費の代表例として次のようなものがあります。
・登録免許税：費用をご参照ください。
・登記事項証明書：500円×通数
・登記簿事前調査閲覧：331円×通数
・住宅用家屋証明書：1,300円
・戸籍謄本：450円×通数
・改製原戸籍：750円×通数
・除籍謄本：750円×通数
・住民票：300円×通数
・戸籍附票：300円×通数
・評価証明書：※自治体ごとに手数料が異なります
例えば、評価額500万円の土地を相続し、弊所がお客様に代わり戸籍謄本1通、除籍謄本1通、住民票1通、戸籍附票1通を取得した場合の手数料は次のとおりです。※あくまでご参考手数料です。
【弊所の司法書士報酬(税込)】
・相続を原因とする所有権移転：66,000円
・戸籍謄本等取得：4,400円
・登記事項証明書取得：1,100円
・登記簿事前調査：1,100円
➡司法書士報酬：72,600円
【実費】
・登録免許税：20,000円(評価額500万円×4/1000)
・戸籍謄本：450円
・除籍謄本：750円
・住民票：300円
・戸籍附票：300円
・登記事項証明書：500円
・登記簿事前調査：331円
➡実費：22,631円
手数料合計：95,231円